Top gepflegtes EFH mit 146m² Wohnfläche in zentraler Lage von Raunheim

Titel
Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich
Schlafbereich 1
Ankleidezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Schlafbereich 2
Küche mit Essbereich
Badezimmer Anischt 1
Badezimmer Anischt 2
Gästebad
Gästebad
Eingangsbereich
Kellerraum
Gartenbereich
Aussenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

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Preise

  • Kaufpreis549.000 EUR
  • KäuferprovisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 146 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 300 m²
  • Ausstattung

  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Lage

  • Postleitzahl65479
  • OrtRaunheim
  • StraßeWilhelminenstraße 4
  • Regionaler Zusatzohne
  • Objektzustand

  • Baujahr1940
  • ZustandModernisiert
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 29.01.2031
    Verbrauchskennwert 107,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Top gepflegtes EFH mit 146m² Wohnfläche in zentraler Lage von Raunheim

    Das ursprünglich um 1940 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, ist hochwertig renoviert und modern ausgestattet. Das Objekt bietet seinen Bewohnern insgesamt ca. 146 m ² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss, ausgebaute Zwischengeschoss und Obergeschoss erstrecken. Großzügige Kellerräume stehen als Hobby- oder Lagerraum zu Ihrer Nutzung bereit.

    Im Zuge des 1999 erfolgten Anbaus wurde der Keller, die Außen-Fassade und das Dach energetisch renoviert und das Haus zu einer vollisolierten Immobilie gemacht, was sich besonders im Sommer und Winter genießen lässt und auszahlt. Sie betreten ihr neues Haus durch eine moderne, 2019 erneuerte Eingangstür. Die seitlich angeordnete bodentiefe Fensterfront ergänzt den Eingang und bietet maximale Helligkeit. Sie erreichen die einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Von hier gelangt man in das Herzstück des Hauses, den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, die eine große Arbeitsfläche und gemütlichen Essbereich bietet. Im anschließenden Wohnbereich, in dem sich ein Kachelofen mit gemauerten Zügen für eine besonders wohlige Wärme befindet, können Sie Ihre Entspannung und Ruhe finden. Das Eltern Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, über Eck eingebauter XL-Badewanne, WC und Bidet sowie Doppelwaschbecken mit integrierten Badmöbeln befinden sich im Obergeschoss der Immobilie.

    Die weiteren zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Sie als Kinder-/Jungendzimmer nutzen können, ermöglichen mehrköpfigen Familien ein komfortables und entspanntes Miteinander. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein weiterer Raum als Spiel- oder Kreativzimmer mit großen Dachfenstern, eine kleine Rückzugsmöglichkeit bietet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen die isoliert verglasten Fenster mit Schalldämmung und Rollläden, die mit Erdgas betriebene Zentralheizung, die Garage und der PKW-Abstellplatz. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, den Spitzboden des Hauses zu einem Wohnraum auszubauen. Zu dem Haus gehört neben dem schönen, großzügig und terrassenförmig angelegten Garten ein überdachter Ansitz und Grillecke, eine Garage mit fernbedienbarem elektrischem Tor und Zugang zum Garten zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, PKW, etc. Das Objekt ist von einer Massiv-Bruchsteinmauer aus hochwertigem Sandstein umrandet und das elektrische Schiebetor mit Fernbedienung ermöglicht eine bequeme Zufahrt/Zutritt zum zusätzlichen PKW-Stellplatz, ohne dass Sie Ihr Fahrzeug verlassen müssen. Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor.

    Ausstattung

    • Neues Eingangsportal mit bodentiefen Fenstern
    • Kunststoff Isolierfenster
    • Vollisoliert
    • Große Einbauküche
    • Kachelofen
    • Gäste-WC mit Dusche
    • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
    • Aufwendige Isolation von Keller bis Dach
    • Garage
    • Stellplatz
    • Überdachter Grillplatz
    • Elektrisches Hoftor
    • Aufdach-Dämmung

     

    Lage

    Zentrale Lage in Raunheim

    Ihr Ansprechpartner
    Herr Uwe Stein
    Tel: +49 6142 3500862
    anfrage@poetzl-immobilien.de
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