Gesucht - Gefunden!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gefragter Lage von Rüsselsheim am Main. Die Immobilie eignet sich ideal als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert, nachdem die ursprünglich vorhandenen Büroräumlichkeiten in zeitgemäße Wohnungen umgewandelt wurden. Im Zuge dieser Umnutzung wurden sämtliche Bäder, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert, sodass sich die Einheiten in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren.

Wohnungsaufteilung im Überblick

• Wohneinheit 1:
  3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73 m²

• Wohneinheit 2:
  3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 91 m²

• Wohneinheit 3:
  2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m²

• Wohneinheit 4:
  2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 58 m²

• Wohneinheit 5:
  2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 47 m²

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Ertragslage

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.210,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 38.520,00 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine stabile und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Bestandsimmobilie mit modernisiertem Ausbaustandard dar. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, zeitgemäßer Ausstattung und guter Lage in Rüsselsheim macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial.

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.