Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in Rüsselsheim

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Muster - Wohnung
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Preise

  • Kaufpreis2.580.000 EUR
  • Käuferprovision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)112.500 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)112.500 EUR
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 1.076 m²
  • Anzahl Wohneinheiten18
  • Grundstücksflächeca. 1.890 m²
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartGas
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Steinboden
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Lage

  • Postleitzahl65428
  • OrtRüsselsheim
  • StraßeAdam-Opel-Straße 27-31
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • Modernisiert in2019
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.10.2029
    Verbrauchskennwert 135,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Im Jahre 1962 wurde dieses Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage in Rüsselsheim erbaut und wird nun als rentable Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Derzeit gibt es in den insgesamt 18 Wohnungen keinen Leerstand. Das Haus hat 3 separate Eingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten. Nahezu alle Bäder und Wohnungen wurden innerhalb der letzen 10 Jahren saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist insgesamt in 9 Zweizimmer- sowie 9 Dreizimmer- Wohnungen aufgeteilt. Zwischen 2015/16 wurden neue Gas-Zentralheizungen verbaut.

    Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnten sie problemlos die bereits vorhandene Wohnfläche von ca. 1.076m² um ca.270m² erweitern.

    Von dem ca. 1.890m² Grundstück werden 1.500m² veräußert.

     

    Ihr Ansprechpartner
    Herr Uwe Stein
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