Gesucht - Gefunden!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rüsselsheim am Main. Die vollständig vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Rahmen der damaligen Umnutzung wurden die zuvor vorhandenen Büroräumlichkeiten zu zeitgemäßen Wohneinheiten umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenflächen. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse:

• Wohneinheit 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73 m²
• Wohneinheit 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 91 m²
• Wohneinheit 3: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m²
• Wohneinheit 4: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 58 m²
• Wohneinheit 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 47 m²

Sämtliche Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.210,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 38.520,00 €.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Ausbaustandard. Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten und der Lage in Rüsselsheim am Main macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen.

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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