Tel. 06142-3500862
Dachwohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage von Rüsselsheim-Bauschheim
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Preise
- Hausgeld InfoIm Hausgeld ist ein monatlicher Anteil von 89,53 € für Rückstellungen enthalten.
- Nebenkosten InfoDie Heizkosten (Gas) sind separat zu entrichten, da eine eigene Gastherme verbaut ist.
- Kaufpreis195.000 Euro
- Hausgeld251 Euro
- Nebenkosten110 Euro
- ProvisionFür den Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Für den Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Provision HinweisDie Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Pötzl Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnflächeca. 51.75 m²
- Zimmer2
- Anzahl Schlafzimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Stellplätze1x Duplex: Im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- KücheEinbauküche
- AbstellraumJa
- Bad mitDusche
- Kellervoll unterkellert
- BodenbelagFliesen, Laminat
- HeizungsartEtagenheizung
- BefeuerungsartGas
- Ausrichtung Balk/Ter.nach Süd-West
- Wasch-/TrockenraumJa
- StellplatzartDuplex
- FahrradraumJa
Lage
- Postleitzahl65428
- OrtRüsselsheim
- Anzahl Wohneinheiten24
- Etage3
- Etagen gesamt3
Objektzustand
- Baujahr1986
- ZustandGepflegt
Infrastruktur
- Distanzen zu…Autobahn: 1,5 km
Bus: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,5 km
Fernbahn: 4 km
Flughafen: 16 km
Gaststätten: 0,5 km
Grundschule: 0,3 km
Gymnasium: 5 km
Kindergarten: 0,5 - Distanzen Sport und FreizeitSee: 0,75 km
Sportanlage: 0,50
Energieausweis
- Baujahr1986
- Gültig bis2028-12-20
- EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
- GebäudeartWohngebäude
- Erstellungsdatumbis 2014 (EnEV 2009)
- PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
- Energieverbrauch98,4
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Charmant, lichtdurchflutet und sofort einzugsbereit – diese sehr schöne 2-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in beliebter Wohnlage von Rüsselsheim-Bauschheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente.
Highlights der Immobilie:
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Einbauküche bereits vorhanden – ideal für den direkten Einzug
- Modernes Badezimmer in zeitgemäßem Design
- Gemütliche Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Ausgebauter Dachboden, direkt vom Flur zugänglich – ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich
- Großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz im Doppelparker inklusive
- Eigene Gastherme / Fußbodenheizung (separat im gemeinschaftlichen Heizraum)
Die Wohnung bietet durch ihre Dachlage ein besonders gemütliches Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Bauschheim macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- Loggia
- Einbauküche
- Modernes Bad
- Ausgebauter Dachboden (nicht zur Wohnfläche gerechnet, sofern baurechtlich nicht genehmigt als Wohnfläche)
- Großer Kellerraum
- Stellplatz im Doppelparker
- Eigene Gastherme
Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.
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