Gesucht - Gefunden!

Preise

• Kaufpreis

  125.000 Euro
• Provision

  7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
• Provision Hinweis

  Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
• Mieteinnahmen (Ist)

  950 Euro

Flächen

• Wohnfläche

  ca. 180 m²
• Zimmer

  8
• Anzahl Schlafzimmer

  4
• Anzahl Badezimmer

  2
• Grundstücksfläche

  ca. 391 m²
• Bürofläche

  ca. 47 m²
• Separates WC

  1
• Anzahl Balkone

  1
• Gewerbeeinheiten

  1

Ausstattung

• Bad mit

  Dusche
• Keller

  teilunterkellert
• Bodenbelag

  Fliesen, Laminat
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Befeuerungsart

  Pellet-Heizung
• Ausrichtung Balk/Ter.

  nach Norden
• Kabel / SAT Anschluss

  Ja
• Rollladen/Jalousie

  Ja

Lage

• Ort

  67821 Alsenz
• Etagen gesamt

  2

Objektzustand

• Zustand

  Gepflegt
• Beschreibung der Modernisierung

  2021 wurde eine Palletheizung neu verbaut
  2023 wurde der Kamin außen saniert
  2024 wurde der Kamin innen erneuert

Infrastruktur

Energieausweis

• ohne

  Liegt zur Besichtigung vor
• Energieverbrauch

  180 kWh pro m² pro Jahr
• Energiebedarf

  354,1 kWh pro m² pro Jahr

Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Alsenz. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180m² zwei separate Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

  Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 180m²
  • Grundstücksgröße: 391m²
  • Kaufpreis: 125.000€
  • Einheiten: 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

  Highlights des Objekts:

  • Zwei großzügige Wohneinheiten, ideal für Familien oder zur Vermietung
  • Gut nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – perfekt für einen kleinen Betrieb, Büro oder Ladenfläche
  • Attraktives Grundstück mit ca. 391m² bietet ausreichend Platz für Garten oder Parkmöglichkeiten
  • Zentrale Lage in Alsenz, mit guter Anbindung an die Infrastruktur und das Umland
  • Perfekt für Investoren oder Selbstnutzer mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung

  Lage: Das Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Alsenz, umgeben von Natur und doch gut erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

  Preis-Leistungs-Verhältnis:
  Für nur 125.000€ erwerben Sie ein vielseitiges Objekt mit Potenzial zur weiteren Entwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

  Mieteinnahme:
  Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 11.400,00€ p.A.. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit nicht Vermietet.

  Interesse geweckt?

  Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!